Βίντεο: #Στατιστική 07 - #Διακύμανση / #διασπορά (variance) και τυπική απόκλιση (standard deviation) 2024
Υπάρχουν δύο βασικοί τρόποι με τους οποίους μπορείτε να υπολογίσετε μια επιστροφή χρησιμοποιώντας το Microsoft Excel. Δεν μπορείτε να κάνετε αυτόν τον υπολογισμό χρησιμοποιώντας μόνο το QuickBooks 2012. Για να υπολογίσετε ένα ποσοστό απόδοσης με το Microsoft Excel, εισάγετε πρώτα τις ταμειακές ροές που παράγει η επένδυση.
Ακόμη και αν δεν έχετε χρησιμοποιήσει ποτέ το Excel πριν, ίσως μπορέσετε να το κατασκευάσετε - το μόνο που έχετε να κάνετε είναι να ξεκινήσετε το Excel (με τον ίδιο τρόπο που ξεκινάτε οποιοδήποτε άλλο πρόγραμμα των Windows). Στη συνέχεια εισάγετε τις ταμειακές ροές που εμφανίζονται για την επένδυση του κτιρίου. Στην πραγματικότητα, εισάγετε μόνο τις τιμές που εμφανίζονται στα κελιά B2, B3, B4, B5 και ούτω καθεξής, μέσω της κελιά B22.
Συνδυασμός όλων των ταμειακών ροών| Καθαρές ταμειακές ροές | Ταμειακή ροή εκκαθάρισης | Η πραγματική διαπραγμάτευση | 1 |
|---|---|---|---|
| -1, 000 | 0 | -1, 000 | 2 |
| -400 | 0 | -400 | 3 |
| 218 > 0 | 218 | 4 | 855 |
| 0 | 855 | 5 | 1, 511 |
| 0 | , 186 | 0 | 2, 186 |
| 7 | 2, 882 | 0 | 2, 882 |
| 8 | 3, 598 | 0 | 3, 598 |
| 9 | 4, 336 | 0 | 4, 336 |
| 10 | 5, 096 | 0 | 5, 096 |
| 11 | , 879 | 0 | 5, 879 |
| 12 | 6, 685 | 0 | 6, 685 |
| 13 | 7, 516 | 0 | 7, 516 |
| 14 | 8, 371 | 0 | 8, 371 |
| 15 | 9, 252 | 0 | 9, 252 |
| 16 | 10, 160 | 0 | 10, 160 |
| 17 | 11, 095 | 0 | 11, 095 |
| 18 | 12, 058 | 0 | 12, 058 |
| 19 | 13, 050 | 0 | 13, 050 |
| 20 | 14, 072 | 300.000 | 314, 072 |
|
|
Σε περίπτωση που είστε νέοι στο Excel, το μόνο που κάνετε για να εισάγετε μία από αυτές τις τιμές είναι να κάνετε κλικ στο πλαίσιο (τεχνικά αποκαλούμενο | κελί | ) και στη συνέχεια να πληκτρολογήσετε την τιμή. Για παράδειγμα, για να εισαγάγετε την αρχική επένδυση που απαιτείται για την αγορά του κτιρίου - $ 65, 000 - κάντε κλικ στο κελί B2 και έπειτα πληκτρολογήστε - |
. Αφού πληκτρολογήσετε αυτόν τον αριθμό, πατήστε Enter. Καταχωρείτε κάθε μία από τις άλλες καθαρές τιμές ταμειακών ροών με τον ίδιο τρόπο για να κάνετε τον υπολογισμό του ποσοστού απόδοσης.
εσωτερικός ρυθμός απόδοσης
είναι το επιτόκιο που παράγει η επένδυση. Για παράδειγμα, ένα CD που πληρώνει ένα επιτόκιο 11% πληρώνει ένα εσωτερικό ποσοστό απόδοσης 11%. Για να υπολογίσετε έναν εσωτερικό συντελεστή απόδοσης, εισάγετε έναν τύπο εσωτερικής συχνότητας απόδοσης σε ένα φύλλο εργασίας φύλλου εργασίας. Στην περίπτωση του φύλλου εργασίας που εμφανίζεται, κάντε κλικ στο κελί G4 και πληκτρολογήστε τα εξής:= IRR (B2: B22,.1)
Εάν δεν έχετε δει ποτέ κάποια λειτουργία του Excel, αυτό μάλλον μοιάζει με ελληνικό. Αλλά όλες αυτές οι λειτουργίες είναι να πείτε στο Excel να υπολογίσει τον εσωτερικό ρυθμό απόδοσης για τις ταμειακές ροές που είναι αποθηκευμένες στην περιοχή , ή το μπλοκ κυψελών, που πηγαίνει από το κελί B2 στο κελί B22.
Το. 1 είναι μια αρχική εικασία σχετικά με το IRR - παρέχετε αυτήν την τιμή έτσι ώστε το Excel να έχει ένα σημείο εκκίνησης για τον υπολογισμό της απόδοσης. Οι ταμειακές ροές των κτιρίων γραφείων, όπως αποδείχθηκε, παράγουν ένα εσωτερικό ποσοστό απόδοσης ίσο με 11 τοις εκατό. Αυτό σημαίνει ότι, ουσιαστικά, το κτίριο γραφείων παρέχει ένα επιτόκιο 11% ετησίως για τα ποσά που επενδύονται στο κτίριο γραφείων.
Ένας άλλος κοινός συντελεστής απόδοσης είναι κάτι που ονομάζεται καθαρή παρούσα αξία, που καθορίζει κατ 'ουσία σε ποιο ποσό δολαρίου ο ρυθμός απόδοσης μιας επιχείρησης υπερβαίνει ένα επιτόκιο αναφοράς απόδοσης.
Για παράδειγμα, το φύλλο εργασίας εμφανίζει την καθαρή παρούσα αξία ίση με $ 9, 821. 71. Με άλλα λόγια, η επένδυση αυτή υπερβαίνει ένα ποσοστό αναφοράς απόδοσης κατά $ 9, 821. 71. Δεν μπορείτε να το δείτε - είναι θαμμένο ο τύπος - αλλά το ποσοστό απόδοσης αναφοράς ισούται με 10 τοις εκατό. Έτσι, αυτός ο ρυθμός απόδοσης είναι ουσιαστικά $ 9, 821. 71 καλύτερα από ένα ποσοστό απόδοσης 10 τοις εκατό.
Για να υπολογίσετε την καθαρή παρούσα αξία χρησιμοποιώντας το Excel, χρησιμοποιείτε άλλη λειτουργία. Στην περίπτωση του φύλλου εργασίας που εμφανίζεται, για παράδειγμα, κάνετε κλικ στο κελί G6 και πληκτρολογήστε τον ακόλουθο τύπο: = NPV (0, 1, B3: B22) + B2 Ο τύπος εξετάζει τις ταμειακές ροές για τα έτη 1 μέσω των 20, εκπτώσεις αυτών των ταμειακών ροών χρησιμοποιώντας ένα ποσοστό απόδοσης 10% και στη συνέχεια συγκρίνει αυτές τις προεξοφλημένες ταμειακές ροές με το αρχικό ποσό επένδυσης, το οποίο είναι η τιμή που αποθηκεύεται στο στοιχείο Β2.
Όλα αυτά μπορεί να ακούγονται λίγο δύσκολα αλλά ουσιαστικά αυτό συμβαίνει: Ο τύπος καθαρής παρούσας αξίας εξετάζει τις ταμειακές ροές που είναι αποθηκευμένες στο φύλλο εργασίας και υπολογίζει το ποσό της παρούσας αξίας, κατά το οποίο οι ταμειακές αυτές ροές υπερβαίνουν ένα ποσοστό 10% της επιστροφής.
Το προεξοφλητικό επιτόκιο ισούται με το ποσοστό απόδοσης που περιμένετε στις επενδύσεις κεφαλαίου σας. Το προεξοφλητικό επιτόκιο είναι το ποσοστό με το οποίο μπορείτε να επανεπενδύσετε τα χρήματα που λαμβάνετε από τις ταμειακές ροές κεφαλαίου.
Ένα σημαντικό πράγμα που πρέπει να γνωρίζετε σχετικά με τις ταμειακές ροές και τις επιστροφές προ φόρων έναντι των ταμειακών ροών και των επιστροφών μετά από φόρους: Βεβαιωθείτε ότι χρησιμοποιείτε συγκρίσεις μήλων προς μήλα. Είναι συχνά καλό να εργάζεστε με ταμειακές ροές προ φόρων. βεβαιωθείτε ότι συγκρίνετε τις ταμειακές ροές προ φόρων με άλλες ταμειακές ροές προ φόρων. Δεν θέλετε να συγκρίνετε τις επιστροφές προ φόρων με τις επιστροφές μετά από φόρους. Αυτή είναι μια σύγκριση μήλων με πορτοκάλια. Προβλεπόμενα, δεν λειτουργεί.
